近日，北京房地產(chǎn)市場因一起合作開發(fā)項(xiàng)目爭議引發(fā)廣泛關(guān)注。中建智地旗下子公司北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向廣州國資委提交的舉報材料顯示，其與越秀地產(chǎn)在朝陽區(qū)黃杉木店組合地塊開發(fā)過程中出現(xiàn)分歧，涉及項(xiàng)目定價策略與營銷方式等問題。

該地塊由中建智地、中國金茂、越秀地產(chǎn)及朝陽城發(fā)聯(lián)合體于今年4月以126億元總價競得，住宅部分樓面價達(dá)5.45萬元/平方米，創(chuàng)下朝陽區(qū)近兩年新高。根據(jù)7月簽署的合作協(xié)議，項(xiàng)目被劃分為南北兩個地塊分別開發(fā)：中建智地主導(dǎo)南地塊紫京宸園營銷，越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)北地塊璞樾項(xiàng)目。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，紫京宸園項(xiàng)目公司中建智地持股50.1%，璞樾項(xiàng)目公司中建智地持股49.9%，兩家公司越秀地產(chǎn)均持股17%，中國金茂分別持股32.9%和33.1%。

盡管兩大項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計上刻意差異化——紫京宸園主打宋式美學(xué)，戶型跨度133-400平方米；璞樾強(qiáng)調(diào)國際東方風(fēng)格，主力戶型152-258平方米全四居——但同區(qū)域競品關(guān)系仍引發(fā)矛盾。10月開盤后，紫京宸園與璞樾分別實(shí)現(xiàn)56.5億元和45.65億元銷售額，雙雙躋身北京當(dāng)月新房銷售榜前兩位。然而這種熱銷局面未能持續(xù)，11月中旬曝出的舉報材料揭示了合作裂痕。

中建智地指控越秀地產(chǎn)在璞樾項(xiàng)目存在三方面問題：首開定價違背此前協(xié)商的統(tǒng)一定價機(jī)制；續(xù)銷階段通過非常規(guī)營銷手段導(dǎo)致客戶流失至外部競品；惡意競爭行為造成紫京宸園131組已認(rèn)購客戶退訂，直接影響簽約金額超22億元。北京市住建委備案數(shù)據(jù)顯示，紫京宸園9月26日取證房源成交均價9.8萬元/平方米，10月30日取證批次升至10.3萬元/平方米；璞樾對應(yīng)批次價格則從9.96萬元/平方米微漲至10.05萬元/平方米。

面對合作方公開質(zhì)疑，越秀地產(chǎn)尚未作出正式回應(yīng)。但事件已引發(fā)行業(yè)對聯(lián)合開發(fā)模式的深度審視。該地塊地處東四環(huán)至五環(huán)間朝青板塊，作為近十年唯一新增住宅用地，其稀缺性不言而喻：項(xiàng)目東鄰平房公園，北接京城森林公園，西距朝陽大悅城800米，與地鐵青年路站直線距離900米，周邊星河灣等次新盤二手房掛牌價約9.5萬元/平方米。

這場風(fēng)波背后，折射出房企在市場下行期的激烈博弈。中建智地作為中建一局旗下地產(chǎn)平臺，近年通過"二次創(chuàng)業(yè)"戰(zhàn)略在北京市場頻頻落子，其中不乏合作開發(fā)項(xiàng)目；越秀地產(chǎn)則將北京視為戰(zhàn)略要地，2025年前十個月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額254.9億元，權(quán)益銷售額115.3億元，均位居前列。值得關(guān)注的是，11月16日晚間，中建智地、越秀北京、金茂北京突然發(fā)布聯(lián)合聲明，宣布將建立常態(tài)化溝通機(jī)制，在工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域?qū)嵤┩该骰芾恚媳钡貕K改由三方聯(lián)合操盤營銷。