根據(jù)發(fā)售公告，該產(chǎn)品公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)361.9倍，網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)更高達(dá)374.72倍。以5.281元/份的發(fā)售價(jià)格計(jì)算，總募集規(guī)模達(dá)1593.3億元，超募倍數(shù)達(dá)100.5倍，創(chuàng)下消費(fèi)類REITs市場(chǎng)新高。其中，戰(zhàn)略配售認(rèn)購(gòu)規(guī)模11.09億元，網(wǎng)下發(fā)售配售前募資規(guī)模1066.21億元，公眾發(fā)售部分配售前募資516億元，顯示市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的高度認(rèn)可。

該產(chǎn)品的核心資產(chǎn)佛山映月湖環(huán)宇城具有獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目地處廣佛交界核心商圈，5公里半徑覆蓋超80萬(wàn)消費(fèi)人群，3公里范圍內(nèi)無(wú)同類競(jìng)品。作為廣佛線軌道交通上蓋的唯一大型商業(yè)綜合體，項(xiàng)目直接承接廣佛同城化帶來(lái)的消費(fèi)紅利。運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2020-2024年期間，項(xiàng)目營(yíng)收年均復(fù)合增長(zhǎng)24.75%，銷售額年均復(fù)合增長(zhǎng)22.82%，客流量年均復(fù)合增長(zhǎng)19.20%，2024年出租率穩(wěn)定在98%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)能力。

作為原新加坡豐樹集團(tuán)開發(fā)的南海怡豐城，該項(xiàng)目于2014年5月投入運(yùn)營(yíng)。2020年3月，中海通過(guò)收購(gòu)?fù)瓿少Y產(chǎn)盤活，并實(shí)施品牌升級(jí)和運(yùn)營(yíng)改造。經(jīng)過(guò)五年發(fā)展，項(xiàng)目已形成"收購(gòu)-改造-提升-退出"的完整資本閉環(huán)，成為國(guó)內(nèi)消費(fèi)公募REITs領(lǐng)域效率最高的標(biāo)桿案例。項(xiàng)目所在的佛山市2024年GDP達(dá)1.34萬(wàn)億元，位列全國(guó)城市第20位、廣東省第3位，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

中海商業(yè)發(fā)展作為中國(guó)海外發(fā)展旗下的專業(yè)資產(chǎn)管理平臺(tái)，已構(gòu)建覆蓋購(gòu)物中心、寫字樓、長(zhǎng)租公寓等全業(yè)態(tài)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)體系。其購(gòu)物中心業(yè)務(wù)形成"3+3"產(chǎn)品矩陣，包括標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線"城、薈、坊"和非標(biāo)產(chǎn)品線"里、巷、集"，實(shí)現(xiàn)城市、區(qū)域、社區(qū)的多層級(jí)覆蓋。截至2025年上半年，公司管理40個(gè)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，管理規(guī)模超400萬(wàn)平方米，分布于全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)圈。

公司總經(jīng)理孫亞茜透露，近五年消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，旗下?lián)碛蟹鹕角艉h(huán)宇城、珠海環(huán)宇城等標(biāo)桿項(xiàng)目。依托集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，2024年公司實(shí)現(xiàn)收入22.6億元，五年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)27.1%，成熟項(xiàng)目出租率保持98.4%的行業(yè)領(lǐng)先水平。2025年上半年，公司經(jīng)營(yíng)收入達(dá)35.4億元，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性。

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs因其收入模式多元化、兼具B端和C端特性、成長(zhǎng)潛力顯著等特點(diǎn)，成為中海重點(diǎn)布局的領(lǐng)域。資本市場(chǎng)人士指出，該類REITs作為成熟市場(chǎng)的主要類型，不僅資產(chǎn)規(guī)模龐大、市場(chǎng)化程度高，更是投資消費(fèi)增長(zhǎng)的重要載體。華夏中海商業(yè)REIT的成功上市，為中海構(gòu)建全周期資產(chǎn)管理能力奠定基礎(chǔ)，其豐富的可擴(kuò)募資產(chǎn)將形成"首發(fā)-優(yōu)化-擴(kuò)募"的良性循環(huán)，進(jìn)一步拓寬融資渠道。