年末將至，上海土地市場呈現出不同以往的態勢。11月24日，上海2025年第九批次集中供地活動順利舉行，此次供地共推出9宗地塊，分布于浦東川沙、楊浦濱江、楊浦江灣、寶山高境、寶山廟行、嘉定新成路街道、奉賢南橋、青浦練塘、青浦徐涇等多個板塊，總起拍價達169.11億元，吸引了16家房企參與競拍。

當日下午兩點半，這場備受關注的土拍活動正式收官，9宗地塊全部成功出讓，總成交金額為173.33億元。至此，上海今年九批次土地出讓總金額累計攀升至1402.48億元。不過，與以往相比，此次土拍市場熱度明顯下降。底價成交的地塊數量多達7宗，企業之間的競爭激烈程度大幅降低，整體溢價率僅為2.50%。據克而瑞數據顯示，這一整體溢價率創下了2025年上海歷次土拍以來的最低紀錄，相較于此前第八批次的7.5%，下降了5個百分點。

從參與拿地的企業情況來看，此前在土地市場上頻繁現身、積極拿地的保利發展、招商蛇口、華潤置地三家企業此次均未參與此次土拍，頭部央企中僅有中海地產和金茂地產現身。其中，中海地產以底價22.77億元成功拿下楊浦區N090602單元K8 - 03地塊，成交樓板價為6.88萬元/㎡；金茂地產則以底價37.26億元競得寶山區N120702單元B2 - 08地塊，成交樓板價為3.70萬元/㎡。

對于此次土拍市場的降溫現象，上海中原地產資深分析師盧文曦分析認為，臨近年末，房企拿地的基本格局已經基本確定，那些已經完成拿地任務的房企在拿地時的拼搶積極性不會太高。土地的分布位置也有一定影響。除了中海拿下的楊浦地塊位于市中心區域外，其余大部分地塊都處于郊區，這使得房企在拿地時更加謹慎，不敢貿然進取。

部分頭部房企的缺席，也為民企提供了一定的拿地機會。在此次土拍中，共有四家民企選擇出手補倉，在拿地企業中占據了半壁江山。這四家民企分別是佳運置業、大華集團、寶業集團、盤古地產，其中佳運置業引發的搶地大戰最為激烈。

24日上午10點半，浦東川沙的PDP0 - 0706單元C05A - 18地塊、C05A - 17地塊開啟現場競價環節。佳運置業、象嶼地產&湖北聯投聯合體、陸家嘴集團三家房企均展現出強烈的拿地意愿，紛紛報價，拍賣價格不斷攀升。當報價達到24.20億元時，象嶼地產聯合體退出競爭，現場只剩下佳運置業與陸家嘴集團展開激烈角逐。經過82輪的激烈競價，佳運置業最終成功摘得該地塊，成交總價約24.75億，溢價率15.76%，成交樓面價29913元/㎡。

據了解，佳運置業（全稱為上海佳運置業集團有限公司）是上海的一家老牌房企，總部位于浦東周浦。該公司由沈仁興于1999年創立，開發過的項目有浦東川沙板塊的“佳運公寓”、浦東周康板塊的“仁和都市花園”。在2022年，佳運置業在上海連續拿下3個地塊，相繼開發了“佳運名邸”、“佳運匯龍府”、“佳運瑞璟灣”等項目。

本場土拍中另一宗溢價成交的地塊由浙江房企寶業集團（全稱為浙江寶業房地產集團有限公司）收入囊中。24日下午，寶業集團在與象嶼地產&聯發集團聯合體的競爭中脫穎而出，成功拿下青浦區QPPO - 0101單元17 - 05地塊，成交總價約17.39億，溢價率5.17%，成交樓面價31561元/㎡。

盤古地產（具有外資背景的民企）以底價6.24億元拿下嘉定區JDC1 - 1001單元A06B - 01地塊；大華集團則以11.42億元競得寶山區N12 - 0302單元U3 - 01地塊。

值得注意的是，除大華集團外，佳運置業、寶業集團、盤古地產在上海的銷售規模相對較小。根據克而瑞發布的《2025年1 - 10月上海房企權益銷售金額排行榜》，大華集團實現權益銷售金額93.99億元，排在第12位；其余三家民企均未進入該榜單。