在商業(yè)寫字樓與住宅社區(qū)里，智能化的場景正逐漸成為日常：車輛違停時系統(tǒng)迅速響應(yīng)，獨居老人意外摔倒時警報即時觸發(fā)，地面剛出現(xiàn)垃圾便有機(jī)器人前來清理……這些高效協(xié)同的背后，是名為“靈石”的服務(wù)器在持續(xù)運轉(zhuǎn)，它如同24小時在線的“AI管家”，為不動產(chǎn)管理注入智慧基因。

近日，一場聚焦不動產(chǎn)智慧化轉(zhuǎn)型的行業(yè)峰會在上海國際傳媒港舉行。會上，萬物云發(fā)布了其核心科技產(chǎn)品“靈石3.0”，并首創(chuàng)“數(shù)字員工”租賃模式，旨在通過AI與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)推動不動產(chǎn)管理向低碳化、智能化升級。據(jù)介紹，該系統(tǒng)已實現(xiàn)全國二十個核心城市的布局，超過800臺設(shè)備投入使用，覆蓋44種商用場景。

“樓宇應(yīng)像智能汽車一樣具備‘自動駕駛’能力。”萬物云董事長朱保全以“車要智駕，樓要智控”為喻，解釋了“靈石”的設(shè)計理念。這一實體邊緣服務(wù)器并非傳統(tǒng)軟件，而是集成了視頻流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的綜合平臺。它通過連接攝像頭、空調(diào)、門禁等硬件設(shè)備，調(diào)度清潔、巡邏等機(jī)器人及崗位員工，使建筑具備感知與思考能力，實現(xiàn)從“人找事”到“事找人”的轉(zhuǎn)變。

以上海國際傳媒港為例，系統(tǒng)通過千萬平米級SLAM地圖技術(shù)，讓多品牌機(jī)器人實現(xiàn)互聯(lián)互通與高效協(xié)同。當(dāng)監(jiān)控攝像頭捕捉到垃圾亂扔、車輛違停或明火等異常時，“靈石”會自動生成“視頻+工單”并派發(fā)任務(wù)：機(jī)器人可處理的直接執(zhí)行，需人工協(xié)作的則通知物管人員快速抵達(dá)。據(jù)項目數(shù)據(jù)，該模式使環(huán)境事件調(diào)度效率提升超30%。

在能源管理領(lǐng)域，“靈石3.0”展現(xiàn)出顯著優(yōu)勢。通過連接空調(diào)、電梯、照明等設(shè)備，系統(tǒng)搭建起儲能、光伏與荷載的微電網(wǎng)，結(jié)合AI算法實現(xiàn)節(jié)能優(yōu)化。成都天薈城商業(yè)綜合體引入該系統(tǒng)后，巡檢人力成本下降20%，能耗降低19.6%；中山大學(xué)深圳校區(qū)借助其解決巡檢難題，效率提升95%，釋放5名工程師資源；長沙萬博匯則通過升級存量攝像頭為“智能哨兵”，構(gòu)建電子圍欄，使車輛擁堵減少70%，安全隱患響應(yīng)速度大幅提升。

針對傳統(tǒng)軟件高昂的買斷成本，萬物云推出租賃模式，以每月1.8萬元的低價提供“全能數(shù)字員工”服務(wù)。為破解城市空間碳排放管理難題，企業(yè)聯(lián)合清華大學(xué)發(fā)布《中國物業(yè)行業(yè)碳中和戰(zhàn)略與路徑報告》，明確復(fù)雜場景下的排放責(zé)任，并上線碳管理平臺，實現(xiàn)碳、能源、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的“三流合一”。無論是員工差旅還是項目電費，均能在分鐘級內(nèi)轉(zhuǎn)化為精準(zhǔn)碳數(shù)據(jù)。

峰會現(xiàn)場，萬物云宣布聯(lián)合云深處、優(yōu)必選、高仙等機(jī)器人企業(yè)，以及寧德時代、隆基綠能等低碳伙伴成立“靈石生態(tài)聯(lián)盟”，推動從“單體智能”向“群體智能”躍升。同時，與中國鐵建、華住酒店集團(tuán)、海康威視等21家企業(yè)完成戰(zhàn)略簽約，共同拓展系統(tǒng)應(yīng)用場景，加速智慧化解決方案落地。