北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)最新信息顯示，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司正掛牌轉(zhuǎn)讓金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)，掛牌底價(jià)設(shè)定為22.65億元，且要求受讓方一次性付清全部款項(xiàng)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓被業(yè)內(nèi)視為中國金茂推進(jìn)資產(chǎn)證券化戰(zhàn)略的重要舉措。

公開資料顯示，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司成立于2004年，法定代表人為胡承道。截至今年8月31日，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約2.36億元，凈利潤達(dá)3777.99萬元。其核心資產(chǎn)為三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，這家五星級豪華酒店自2008年開業(yè)以來，憑借446間客房及套房、51間行政客房、450平方米專屬行政酒廊以及33棟私密別墅的配置，成為三亞高端旅游市場的重要標(biāo)桿。

從中國金茂半年報(bào)數(shù)據(jù)來看，公司上半年整體業(yè)績呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入251.13億元，同比增長14%；歸屬于母公司股東的凈利潤達(dá)10.9億元，同比增長8%。但各業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)分化明顯：土地及物業(yè)開發(fā)收入同比增長17%至200.4億元，而酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)收入則同比下滑12%，成為拖累整體業(yè)績的主要因素。

現(xiàn)金流狀況進(jìn)一步凸顯了公司面臨的壓力。今年上半年，中國金茂經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-81.22億元，較去年同期的-36.83億元進(jìn)一步擴(kuò)大。這種現(xiàn)金流緊張的局面，或許正是推動公司加速資產(chǎn)優(yōu)化的重要原因。

行業(yè)分析師指出，中國金茂近年來持續(xù)推進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略，通過輸出品牌和管理能力來提升現(xiàn)金流效率。此次出售三亞麗思卡爾頓酒店，正是這一戰(zhàn)略的具體實(shí)踐。值得注意的是，公司早在去年就已出售三亞希爾頓酒店，顯示出其持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的決心。當(dāng)前，中國金茂采取文旅與房地產(chǎn)開發(fā)雙輪驅(qū)動的發(fā)展模式，這種輕重資產(chǎn)搭配的策略有助于平衡風(fēng)險(xiǎn)與收益。

該分析師還特別提到，三亞麗思卡爾頓酒店雖占據(jù)一線海景資源，但作為2008年開業(yè)的物業(yè)，已面臨新一輪改造升級周期。按照國內(nèi)五星級酒店8-10年的更新周期，該酒店自2018年起陸續(xù)進(jìn)行的改造工程可能即將進(jìn)入大規(guī)模升級階段。在此節(jié)點(diǎn)選擇出售，既可避免后續(xù)大規(guī)模資本支出，又能確保公司現(xiàn)金流和運(yùn)營效率的穩(wěn)定。

資本市場對此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓反應(yīng)謹(jǐn)慎。11月24日和25日，中國金茂股價(jià)連續(xù)兩個(gè)交易日下跌，累計(jì)跌幅達(dá)2.76%，顯示出投資者對公司資產(chǎn)調(diào)整策略的觀望態(tài)度。