今年以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解進(jìn)程明顯加快，多家出險房企在債務(wù)重組與重整領(lǐng)域取得突破性進(jìn)展。據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，已有21家內(nèi)地房企完成或獲批債務(wù)重組方案，涉及債務(wù)總額約1.2萬億元人民幣，行業(yè)整體債務(wù)壓力得到顯著緩解。

融創(chuàng)中國控股有限公司近日宣布，其約96億美元的境外債務(wù)重組方案已獲香港高等法院批準(zhǔn)，標(biāo)志著該公司成為境內(nèi)首家基本完成境外債務(wù)清零的大型房企。此次重組完成后，融創(chuàng)整體償債壓力預(yù)計下降近千億元人民幣，每年可節(jié)省大量利息支出。企業(yè)研究專家指出，債務(wù)規(guī)模縮減不僅直接減輕了企業(yè)財務(wù)負(fù)擔(dān)，更有助于修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，為可持續(xù)經(jīng)營創(chuàng)造條件。

碧桂園的債務(wù)重組方案同樣取得重要進(jìn)展。根據(jù)該公司公告，其境外債務(wù)重組方案已獲債權(quán)人投票通過，涉及重組債務(wù)規(guī)模約177億美元（約合1270億元人民幣），對應(yīng)有息債務(wù)約840億元人民幣。重組方案通過新債務(wù)工具將融資成本降至1.0%-2.5%，最長債務(wù)期限延長至11.5年，每年可節(jié)省巨額利息支出。更值得關(guān)注的是，方案為債權(quán)人提供了現(xiàn)金回購、股權(quán)工具、新債置換、實物付息等多元化選擇，這種靈活的組合方式顯著提升了方案通過率。

行業(yè)觀察人士指出，本輪債務(wù)重組呈現(xiàn)顯著特征：多家企業(yè)不再局限于債務(wù)展期，而是采取直接"削債"策略。具體方式包括債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)、降低債務(wù)償還利率等，直接減少債務(wù)本金。從已披露的方案來看，境外債重組削減幅度普遍超過50%，部分企業(yè)甚至達(dá)到70%。這種"刮骨療毒"式的重組方式，雖然短期內(nèi)會對債權(quán)人權(quán)益造成影響，但從長遠(yuǎn)看，有助于企業(yè)輕裝上陣。

專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展新模式的逐步落地，為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了重要機遇。通過債務(wù)重組減輕財務(wù)負(fù)擔(dān)后，部分房企在開發(fā)設(shè)計、運營管理等核心能力上展現(xiàn)出新的活力。這種轉(zhuǎn)型不僅有助于企業(yè)自身發(fā)展，也為債權(quán)人提供了更可靠的回收保障。當(dāng)前，行業(yè)正從單純的債務(wù)化解轉(zhuǎn)向發(fā)展質(zhì)量提升，這種轉(zhuǎn)變或?qū)⒅厮苤袊康禺a(chǎn)市場的競爭格局。