成都市住房和城鄉建設局近日正式發布《成都市建筑智慧運維管理應用指南（2025版）》，為建筑行業智能化、低碳化轉型提供系統性技術框架。該指南以新一代信息技術為支撐，覆蓋建筑全生命周期管理，適用于新建、改建、擴建及既有建筑，特別針對超低能耗等特殊類型建筑提出專項規范。

指南構建了包含10個章節的完整技術體系，核心環節涵蓋應用準備、平臺建設、子系統集成、創新應用及驗收交付等流程。其中強調"運維需求前置"原則，要求建設、設計、施工、運維等參與方在項目初期即建立協同機制。智慧運維平臺作為技術載體，采用四層架構設計：數據感知層通過物聯網設備采集信息，傳輸層確保數據安全流通，融合層實現多源數據整合，應用層則提供實時監控、故障診斷等12項核心功能。

平臺建設標準明確要求采用SaaS部署模式，數據存儲容量須滿足1年以上監測數據保存，關鍵數據保存周期不低于5年。數字孿生技術成為亮點，通過BIM模型與3D可視化技術實現物理建筑與數字映射的實時同步，運維人員可直觀查看設備狀態、能耗分布等關鍵指標。在安全保障方面，指南規定平臺須配備國產加密算法，核心組件國產化率需達到80%以上。

子系統集成部分劃定15類關鍵系統，包括消防、安防、停車等基礎系統，以及建筑結構健康監測、碳足跡跟蹤等特色系統。各子系統需預留標準化接口，例如消防系統要求在保持原有功能完整性的前提下實現數據互通，能效監管系統則需具備分類分項計量能力。特別值得關注的是，指南提出可再生能源利用率需達到30%以上，通過智能調度系統實現光伏、地源熱泵等清潔能源的優化配置。

創新應用章節提出三大發展方向：設備資產全生命周期管理、大數據深度分析及數據資產交付。通過智能預測性維護技術，某試點項目將設備故障率降低42%，維修成本縮減28%。驗收環節設立嚴格標準，要求進行72小時全工況壓力測試，關鍵指標偏差率不得超過設計值的5%。交付資料清單包含需求分析報告、系統測試記錄等10類文件，需經建設、設計、施工、運維四方聯合簽認。

該指南的出臺標志著成都市建筑運維管理進入標準化時代。據測算，全面實施后預計可使建筑運維效率提升35%，單位面積能耗下降18%，碳排放強度減少25%。目前已有37個重點項目啟動試點，包括成都天府國際機場T3航站樓、交子公園金融商務區等標志性建筑。相關技術標準將被納入成都市綠色建筑評價體系，作為項目評優的重要依據。