北京華貿(mào)中心，這座曾經(jīng)的廢舊工業(yè)區(qū)，如今已蛻變?yōu)閬喼轊SG領(lǐng)域的標(biāo)桿性存在。二十余載時(shí)光流轉(zhuǎn)，它用一場關(guān)于“長期主義”的實(shí)踐，重塑了都市品質(zhì)生活的內(nèi)涵，更在全球商業(yè)舞臺(tái)上書寫了可持續(xù)發(fā)展的傳奇。近日，華貿(mào)中心首次參與全球房地產(chǎn)可持續(xù)評(píng)估體系（GRESB）評(píng)級(jí)，便以“五星評(píng)級(jí)”摘得“綜合體賽道”全球桂冠，并獲“全球行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者”與“房地產(chǎn)綠色之星”雙項(xiàng)殊榮。這一成績的背后，是其將ESG理念深度融入運(yùn)營基因的堅(jiān)定探索。

華貿(mào)中心的ESG征程始于規(guī)劃之初。2003年破土動(dòng)工時(shí)，團(tuán)隊(duì)便將“對(duì)城市、社會(huì)、歷史負(fù)責(zé)”的信念貫穿于每一處細(xì)節(jié)：中空Low-E玻璃幕墻隔絕熱能損耗，VAV變風(fēng)量中央空調(diào)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)溫控，智能IOC系統(tǒng)與樓宇自控技術(shù)聯(lián)動(dòng)優(yōu)化能耗……這些創(chuàng)新科技不僅將抽象的ESG理念轉(zhuǎn)化為可感知的體驗(yàn)，更讓可持續(xù)發(fā)展從口號(hào)變?yōu)榭闪炕某晒?021年，華貿(mào)中心率先制定碳達(dá)峰、碳中和行動(dòng)計(jì)劃，通過智慧運(yùn)維與設(shè)備迭代，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)單位產(chǎn)值能耗年降4.5%，以超前布局踐行長期主義。

綠色運(yùn)營的突破性進(jìn)展，源于技術(shù)驅(qū)動(dòng)與能源革命的雙重發(fā)力。2024年起，華貿(mào)中心全面采用100%綠色電力，年引入綠電超4000萬度，累計(jì)減碳24000余噸，相當(dāng)于種植130萬棵樹。其空調(diào)系統(tǒng)通過升級(jí)改造納入BA智能管理，調(diào)節(jié)響應(yīng)速度提升30%，溫度控制精度達(dá)±0.5℃；自主開發(fā)的IOC平臺(tái)結(jié)合AI策略運(yùn)維，使冷站節(jié)能率達(dá)11%。更令人矚目的是，早在2007年，華貿(mào)中心便完成超3萬平方米屋頂綠化，未來更計(jì)劃利用屋面與停車場建設(shè)分布式光伏電場，構(gòu)建“風(fēng)-光-儲(chǔ)”互補(bǔ)的清潔能源網(wǎng)絡(luò)。這些微小技術(shù)迭代的累積，鑄就了二十年如一日的綠色堅(jiān)守。

華貿(mào)中心的獨(dú)特之處，在于構(gòu)建了一個(gè)利益相關(guān)方共生的ESG生態(tài)系統(tǒng)。其發(fā)起的《ESG生態(tài)聯(lián)合行動(dòng)倡議》，將可持續(xù)發(fā)展從企業(yè)責(zé)任升華為社區(qū)共識(shí)。通過“低碳空間認(rèn)證”體系，宏觀減碳目標(biāo)被拆解為租戶可執(zhí)行的行動(dòng)指南；連續(xù)七年舉辦的地球日主題活動(dòng)、“環(huán)保兌換”計(jì)劃及公益植樹項(xiàng)目，則讓環(huán)保行動(dòng)充滿趣味性與參與感。如今，超過80%的租戶深度參與綠色實(shí)踐，強(qiáng)生、特斯拉、德意志銀行等跨國企業(yè)紛紛加入，形成高端商務(wù)社區(qū)的可持續(xù)生態(tài)圈。這種從“空間提供者”到“價(jià)值共創(chuàng)平臺(tái)”的轉(zhuǎn)型，不僅降低了建筑碳足跡，更提升了整體生態(tài)價(jià)值。

在華貿(mào)中心，ESG實(shí)踐始終以人為核心。管理團(tuán)隊(duì)在節(jié)能設(shè)計(jì)中融入人文關(guān)懷：開關(guān)旁的溫馨提示、會(huì)議室的紅外傳感系統(tǒng)，讓“無感節(jié)能”成為日常習(xí)慣；20余年持續(xù)優(yōu)化的辦公環(huán)境，從舒適度到空間合理性，無不體現(xiàn)“建筑因人而生動(dòng)”的理念。這種將宏觀目標(biāo)與微觀體驗(yàn)結(jié)合的能力，使華貿(mào)在商業(yè)競爭中脫穎而出。當(dāng)多數(shù)地產(chǎn)商追逐硬件升級(jí)時(shí)，華貿(mào)已通過潤物無聲的人文滋養(yǎng)，構(gòu)建起難以復(fù)制的核心競爭力。

華貿(mào)中心的成功，更在于打破了“環(huán)保與盈利對(duì)立”的傳統(tǒng)認(rèn)知。其主力店北京SKP2022年銷售額突破數(shù)百億元，綠色氛圍與人文氣息成為吸引消費(fèi)者的關(guān)鍵因素；超過500家國際企業(yè)落戶于此，ESG實(shí)踐成為塑造品牌形象、提升區(qū)域能級(jí)的核心要素。這種價(jià)值裂變效應(yīng)，源于華貿(mào)將地塊轉(zhuǎn)化為凝聚共識(shí)的磁場——當(dāng)綠色、人文與責(zé)任成為內(nèi)在基因，商業(yè)空間便升華為意義載體，吸引追求長期價(jià)值的群體，形成可持續(xù)消費(fèi)生態(tài)。

從規(guī)則遵循者到游戲定義者，華貿(mào)中心的ESG影響力正輻射至整個(gè)行業(yè)。2025年，其參與共建的“ESG全球生態(tài)協(xié)作賦能平臺(tái)”與“全球商務(wù)會(huì)客廳”，將國際資源對(duì)接從偶然變?yōu)橄到y(tǒng)，推動(dòng)ESG成為全球商業(yè)對(duì)話的通用語言。在標(biāo)準(zhǔn)制定領(lǐng)域，華貿(mào)作為首批單位參與起草《商務(wù)樓宇凈零運(yùn)營與碳中和評(píng)價(jià)規(guī)范》等文件，引領(lǐng)行業(yè)低碳轉(zhuǎn)型。未來，華貿(mào)計(jì)劃將辦公區(qū)余熱回收用于公寓與酒店熱水供應(yīng)，并利用廢棄儲(chǔ)油井改造雨水收集系統(tǒng)，持續(xù)探索技術(shù)創(chuàng)新的邊界。這場始于廢墟的綠色革命，正以智慧與共生為筆，書寫商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新范式。